Особенности оценки гостиниц

Основной параметр, который говорит об успешности гостиницы как бизнеса — это заполняемость ее номеров в течение года. Причем надо заметить, что прибыльность гостиницы не связана напрямую с ее классом. Более того, в ряде регионов чем больше звездность отеля, тем меньше ее прибыльность, и наибольший доход приносят трехзвездочные гостиницы с большим номерным фондом, а не роскошные отели. Как правило, результаты оценки стоимости гостиницы зависят от следующих факторов. Номерной фонд — рассматривается его общая площадь, стоимость аренды гостиничного номера, заполняемость. Оценивается престижность и популярность района, где располагается отель, наличие поблизости туристических объектов или делового центра, удобство транспортной инфраструктуры, а также близость к вокзалу или аэропорту. Если гостиница находится на горнолыжном или морском курорте, то ее посещаемость обычно сильно зависит от сезонности — в таком случае высчитывается ее среднегодовая заполняемость. Если гостиница принадлежит к известной сети, пользующейся доверием населения, например, или , то это положительно влияет на ее имидж, быстро уменьшает сроки ее окупаемости, и, следовательно, повышает цену.

Оценка гостиниц

Организация деятельности службы приема и размещения 2. Оценка роли СПиР в работе гостиницы Служба приема и размещения считается лицом любого отеля. От личных качеств и компетентности работников этой службы зависит первое впечатление и отношение гостя к отелю в целом. Служба приема и размещения служба портье — это подразделение гостиницы, осуществляющее прием и регистрацию прибывающих гостей, их размещение в номера.

Оценка гостиниц – одна из специализаций оценочной компании «ЦДК». с точки зрения оценки недвижимости и с точки зрения оценки бизнеса. документы за предыдущие 3 года – баланс, отчет о прибыли и убытках, а также.

Так какой же отель можно назвать"активным" или"активно задействованным"? Компания выяснила, что все эти объекты выполняют следующие четыре стандартных действия: Чтобы лучше оценить качество трафика на Вашей странице, со второго квартала года вместо количества просмотров страницы мы теперь учитываем количество уникальных посещений. Пример успешных отелей демонстрирует, что процесс повышения заинтересованности и вовлеченности гостей подобен"замкнутому кругу".

Систематическое обращение к гостям с просьбой написать отзыв дает свои результаты. Результаты наглядно демонстрируют важность программного подхода. Повышение эффективности работы, способствующее увеличению дохода. На самом деле, когда на сайт бронирования отеля напрямую добавляются отзывы, они могут улучшать показатели"конкурентной эффективности в отношении сторонних посредников, таких как туристические интернет-агентства, предоставляя полезную информацию в процессе бронирования, которую путешественник может использовать, чтобы определить, подходит ли ему отель для конкретной поездки".

Хотите получить больше ценной информации? Нажмите, чтобы скачать Обновлено:

Цели оценки гостиниц Чаще всего оценка гостиничной недвижимости необходима для следующих целей: Документы, необходимые для оценки Оценка гостиницы — процесс, при котором объект рассматриваться может как недвижимое имущество и как бизнес. Ниже мы приводим расширенный список документов, которые необходимы для оценки: В зависимости от цели оценки данный перечень может быть существенно сокращен.

Наши специалисты всегда на связи.

Финансовая оценка гостиничных активов осуществляется на всех в сфере Экономики и Финансов в России, а также в Гостиничном бизнесе в.

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Отчетность, формируемая в ходе работы гостиничного предприятия, имеет значительный объем и свою отраслевую специфику. Поэтому пользователи должны уметь правильно истолковывать данные, чтобы анализировать, контролировать и управлять процессом оказания гостиничных услуг. На основании отчетности управляющие делают выводы в двух направлениях: Пользователями управленческой отчетности могут являться акционеры, менеджеры всех уровней, руководители всех служб и отделов, но информация, доступная менеджерам технического уровня, является доступной любому пользователю в силу своего общего характера.

Информация же, предоставляемая высшему руководству, носит более закрытый характер, так как содержит, помимо общедоступных сведения, коммерческую тайну.

Оценка бизнеса

Мы оценим любой нежилой объект! Оставить заявку на оценку Документы, которые потребуются для оценки коммерческой недвижимости: Документы для оценки коммерческой недвижимости Свернуть таблицу Документы, подтверждающие право на объект собственность, аренда и т. Документы БТИ на объект. Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию если есть.

Данные о физических границах объекта копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта.

В качестве объектов оценки в данной статье будут рассмотрены бизнес гостиниц и имущество гостиниц. В качестве вида стоимости - рыночная.

Например, отдел бронирования может входить в состав коммерческого отдела, отдел закупок может быть подчинен финансовому директору, банкетная служба может быть включена в службу питания. Иногда шеф-повар подчиняется непосредственно генеральному директору, а менеджер службы питания командует только официантами, и т. Характеристика работы основных внешних и внутренних служб современного отеля В зависимости от категории отеля в структуре его управления появляются соответствующие подразделения, например, бизнес-центр, фитнесс-центр, врач иногда даже миниполиклиника.

Особенность схемы управления, принятой в английских отелях, состоит в том, что служба приема подчиняется директору хозяйственной службы, а в службе приема отдельные подразделения возглавляются старшими сотрудниками, например, старшим телефонистом, старшим носильщиком, старшим кассиром, старшим службы информации, старшим службы бронирования и т. Небольшие гостиницы, естественно, имеют значительно более простую структуру управления. Однако перечень основных подразделений сохраняется с присущими ими функциями.

Самой простой схемой управления в стандартных мотелях является, например, следующая: В крупных высококлассных отелях, наоборот, число ступеней управления увеличивается: Директору номерного фонда подчинены служба приема , хозяйственная служба горничные и уборщики общественных помещений, прачечная, химчистка и т. Директору по общественному питанию подчинены кухня, рестораны, бары, банкетная служба, служба обслуживания в номерах . Директору по административной части подчиняются контроллер, менеджер отдела маркетинга и продаж, главный инженер, служба безопасности, отдел персонала.

В качестве собственника могут выступать государство, муниципалитет, частный владелец, акционерное общество.

ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ СЕТИ ГОСТИНИЦ

Грамотное управление имущественным комплексом позволит перевести стратегическое планирование в компании на новый уровень. Управление имущественным комплексом представляет собой эффективное использование активов на протяжении всего жизненного цикла компании, повышение фондоотдачи, оптимизацию расходов. Очевидно, что действующий имущественный комплекс не может быть эффективно задействован без предварительной оценки его состояния и стоимости.

Оценка гостиничного бизнеса считается самой востребованной услугой у оценочных Информация бух. учета и отчеты данного бизнеса за несколько.

Разумные цены и высокое качество работы! Скорость Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, — еще быстрее! Страхование Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована! Персональный менеджер Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки! Совпровождение Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах! Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов.

Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка. На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса? Насколько прибылен бизнес на данный момент?

ОЦЕНКА ГОСТИНИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ

Копии учредительных документов Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации 2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг для акционерных обществ 3. Копии договоров аренды на недвижимое имущество при наличии 4. Данные бухгалтерской отчетности за последние лет бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках 5. Последнее заключение аудитора если проводилась аудиторская проверка 6.

Сейчас менеджеры и владельцы отелей могут оценить рост прибыли, вызванный Доклад “Влияние социальных медиа на эффективность в гостиничном О Центре исследований в гостиничном бизнесе.

Последний звонок в"театре малых отелей" Сегодня на рынке малых средств размещения и ЖКХ царит большой ажиотаж - множество статей, куча мнений. Больше всего беспокоят публикации, с подобными заголовками: Давайте разбираться, что же такое творится. Всего лишь несколько лет назад, мы переживали похожую ситуацию, когда на первых этажах многоквартирных домов пооткрывалось очень много кафе, магазинчиков и других заведений, которые не давали жителям спать и нормально существовать.

И мы же тогда ее пережили. Закон привели в состояние, когда граждане, бизнесмены и жильцы пришли к согласию, а не просто всех закрыли. Почему бы и сейчас так не поступить? Понятно, что для этого требуется установить предполагаемую рыночную стоимость объекта, основываясь на существующих профессиональных методах и подходах.

Оценка проекта на реализуемость

Выбор методов и подходов оценивания в каждом случае определяется спецификой гостиничных активов, целями проводимой оценки и наличием необходимой информации. Конечная стоимость гостиниц определяется после обоснованного взвешивания стоимостей, которые получены при помощи каждого подхода к оцениванию. При затратном методе оценки учитываются все элементы, которые образуют рыночную стоимость функционирующей гостиницы. Обычно это совокупность материальных и нематериальных активов.

Профессиональная оценка бизнеса гостиницы. Бесплатная от клиента. Эксперты консалтинговой компании подготовят отчет в сжатые сроки.

Наличие помещений для столовой и кухни; Инженерные коммуникации, которые обеспечивают комфорт проживания в отеле и др. Закажите оценку гостиницы в независимой компании оценщиков в вашем городе. При составлении отчета об оценке рыночной стоимости гостиницы большую роль играет ее расположение, наличие достопримечательностей, красивого вида из окна, региона, а также другие качества, которые увеличивают ценность отеля в глазах гостей. Не на последнем месте находится инфраструктура района, транспортное сообщение и удобство подъезда.

Ценность отеля будет выше, если на его территории или поблизости имеются развлекательные комплексы, спа-центры, массажный кабинет, спортивные площадки, бассейн, мини-гольф, теннисные корты и многие другие особенности, которые делают пребывания в ней намного удобнее. Цели оценки гостиницы Определение стоимости отеля потребуется в следующих случаях: При передачи права собственности на объект по договору купли-продажи или заключении арендного договора; Для определения актуальной стоимости за 1 номер.

При разделе имущества в результате разрешения судебного спора или получении наследства, дарственной; При передачи имущества в залог для получения кредита; Для оформления страховки или получения компенсационных выплат от страховщика. Также определение стоимости хостела, отеля или гостиницы потребуется при привлечении инвестиций со стороны бизнес-ангелов или венчурных фондов.

Будущее гостиничного бизнеса: отчет

Бухгалтерский баланс за три предыдущих года; 7 Отчет о прибылях и убытках за последние 3 года; 8 Отчет о движении средств за три предыдущих года; 9 Бизнес-план и маркетинговый план компании на 3 года; 10 Детальные данные о материальных акции, векселя, недвижимость и нематериальных активах; 11 Регламентирующие и организационные внутренние документы компании-заказчика; 12 Договор аренды если есть.

Подходы, используемые в работе по оценке гостиниц: Как правило, в работе по оценке доходности, ликвидности или убыточности отдельной гостиницы или всего гостиничного комплекса в целом, специалист руководствуется сразу тремя подходами в оценке. Первый расходный обычно учитывает текущее положение бизнеса и опирается на данные о прибыльности объекта в момент оценки с учетом всех расходов и амортизации основных средств.

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке гостиничного бизнеса, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, .

Бакалавриат Оценка эффективности деятельности компании на основе стоимостных методов является активно развивающимся направлением в экономической науке и бизнесе. Целью выпускной квалификационной работы является выявление внешних факторов влияния туристического рынка на стоимость предприятий гостиничного хозяйства. Туристический и гостиничный рынки в России в данный момент находятся на этапе развития и имеют большой потенциал, однако достаточно неустойчивы и зависят от политической ситуации, социальных, экономических и прочих факторов.

Кроме того, ярко выражена сезонность, оказывающая огромное влияние на туристические потоки, а значит, и на прибыльность турфирм и гостиниц. По результатам прогноза прибыльность отрасли будет расти, но обусловлена сезонными особенностями в каждом квартале. Кризисный период, начавшийся в году, обусловил снижение числа деловых поездок и мероприятий, однако, оказал положительное влияние на внутренний и въездной туристические потоки из-за ослабления курса рубля.

Увеличение турпотоков привело к значительному росту прибыли гостиничной отрасли в году. Для практического расчета стоимости объектов гостиничного хозяйства был выбран метод экономической добавленной стоимости . Таким образом, были выявлены внешние факторы влияния туристического рынка на стоимость предприятий гостиничного хозяйства: Путем правильного и своевременного анализа данных внешних факторов наряду с внутренними факторами менеджмент предприятий гостиничного хозяйства может повысить эффективность управления отелем.

Полный текст ВКР размещается в свободном доступе на портале НИУ ВШЭ только при наличии согласия студента — автора правообладателя работы либо, в случае выполнения работы коллективом студентов, при наличии согласия всех соавторов правообладателей работы. ВКР являются объектами авторских прав, на их использование распространяются ограничения, предусмотренные законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности.

В случае использования ВКР, в том числе путем цитирования, указание имени автора и источника заимствования обязательно.

Вячеслав Заславский / RocketService: Внешний персонал, цена/качество, мобильные сотрудники